Formell bruksendring av et bygg er et mer omfattende tiltak enn det høres ut som. Bruksendring krever en byggesøknad på lik linje med å bygge et nytt hus, og tiltaket kan bare godkjennes dersom det er i tråd med arealformålet i lokale arealplaner.
De fleste nye fritidsboliger står på områder som er regulert for fritidsbebyggelse, og mange hytter i tradisjonelle/eldre hytteområder kan ligge på tomter som er regulert som LNF (landbruk, natur, og friluft). Dersom fritidsboligen ligger på en tomt som er regulert som noe annet enn "boligbebyggelse" må man søke om dispensasjon fra arealformålet, i tillegg til at du må søke om bruksendring fra fritidsbolig til bolig.
Sjekk gjeldende plan for eiendommen din.
Er det behov for dispensasjon? For å få dispensasjon må vilkårene i plan- og bygningsloven § 19-2 være oppfylt. I tillegg må følgende særskilte forhold være til stede/oppfylles:
- Hytta må være av "boligstandard", det vil si at hytta har innlagt vann og avløp samt strøm.
- Hytta må ha vinterbrøytet vegforbindelse, og vegen må være dimensjonert for brannbil.
- Søker må melde flytting til fritidseiendommen innen 3 måneder fra innvilget bruksendring.
Dispensasjonen og bruksendringen innvilges for maks 10 år.
Informasjon om eiendomsskatt.