Opprettelse av ny grunneiendom er søknadspliktig jf. plan- og bygningsloven (pbl.) § 20-4 d):
- Tiltak som krever søknad og tillatelse og som kan forestås av tiltakshaver.
Hvem kan søke?
Pbl. § 21-2 sjette ledd sier at det kun er den som er nevnt i matrikkelloven § 9 som kan søke om tillatelse til opprettelse av ny eiendom. Det vil i dette tilfellet i praksis si:
- Grunneier(e), altså den eller de som er registrert som hjemmelshaver(e) i matrikkelen.
- Personer som gjennom en rettskraftig dom er kjent som eier til den delen av eiendommen som ønskes fradelt
- Personer som har innløst festegrunn etter lov om tomtefeste
Opptrer noen andre enn de personer som er nevnt ovenfor som søker, må det framlegges skriftlig fullmakt. Fullmakten må være datert og entydig.
Hva må være i orden for at du skal kunne få delingstillatelse til ny eiendom?
Fradelingen må være i samsvar med gjeldende arealplan, altså kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan, for området. Det vil blant annet si at
- Fradelingen må være til samme formålet som området er avsatt til i plan
- Viser plankartet tomtegrenser, må de nye grensene være i samsvar med disse.
- Ulike planbestemmelser som for eksempel krav til utnyttingsgrad, minste uteoppholdsareal, parkeringsareal mm må kunne ivaretas både for ny og gjenværende eiendom.
Dersom tiltaket ikke er i tråd med gjeldende arealplan kan det søkes om dispensasjon, jf. pbl § 19-1.
NKF informasjonsark om dispensasjon (PDF, 173 kB)
- Fradelingen må jf. pbl § 26-1 gjøres på en slik måte at det ikke oppstår forhold som strider mot pbl, tilhørende forskrifter eller arealplan. Opprettelse eller endring av en eiendom, må heller ikke gjøres slik at det dannes tomter som er uegnet til bebyggelse på grunn av sin størrelse, form eller plassering etter reglene i pbl. Disse hensynene gjelder både den nye og den opprinnelige eiendommen.
- Den nye eiendommen må tilfredsstille plan- og bygningslovens krav til vann, avløp og adkomst for byggetomt, jf. pbl kapittel 27. I forhold til eiendommens bebyggelighet, vil tilknytningsmulighetene for vei, vann og avløp være vesentlige. I søknaden må du derfor redegjøre for disse forholdene.
- Vei: Veirett kan som hovedregel sikres ved at eiendommen har adkomst fra vei som er åpen for allmenn ferdsel, eller ved tinglyst rettighet til privat atkomst. Dersom eiendommen har avkjøring fra offentlig vei, må du innhente avkjøringstillatelse fra vedkommende vegmyndighet (jf. vegloven §§ 40-43). I regulerte områder kan eiendom bare opprettes (eller endres) dersom offentlig vei er opparbeidet og godkjent så langt den er vist i planen, fram til og langs den side av tomta hvor den har sin atkomst, jf. pbl § 18-1.
- Vann: Eiendommen må være sikret forsvarlig adgang til hygienisk betryggende og tilstrekkelig drikkevann, samt slokkevann. I regulerte områder kan eiendom bare opprettes (eller endres) dersom offentlig hovedledning for vann er ført fram til, langs eller over tomta, jf. pbl § 18-1.
- Avløp: Eiendommen må være sikret bortledning av avløpsvann i samsvar med forurensningsloven. Rettighet til å føre avløpsledning over annens grunn, alternativ til å knytte seg til felles ledningsnett, skal være sikret ved tinglyst dokument eller på annen måte som kommunen finner tilfredsstillende. Der det ikke er mulig å koble seg til offentlig ledningsnett må det redegjøres for godkjent privat løsning i samsvar med forurensningslovens krav. I regulerte områder kan eiendom bare opprettes (eller endres) dersom offentlig hovedledning for avløp er ført fram til, langs eller over tomta, jf. pbl § 18-1.
- En tomtedeling må tilfredsstille alle krav til byggetomt som er angitt i pbl kapittel 28. Her finner du blant annet kravene til byggegrunn, miljøforhold og de ubebygde deler av tomta.
- Om arealet som søkes fradelt er del av en landbrukseiendom, må søknaden også være behandlet og godkjent etter jordloven § 12. Jordloven forvaltes av landbruksmyndighetene.
- Naboer må være varslet jf. pbl. § 21-3.
Informasjon om plan/planbestemmelser for eiendommen.
Nødvendige skjema for søknad om tillatelse etter pbl. § 20-4.
Tiltak etter plan- og bygningsloven skal som hovedregel nabovarsles. Send nabovarsel - Direktoratet for byggkvalitet
NKF Informasjonsark for Fradeling for opprettelse av ny eiendom (PDF, 54 kB)